הסדרת חריגות בנייה מתחילה בבדיקה כנה של המצב התכנוני, משום שלא כל תוספת, סגירה או שינוי שבוצעו ללא היתר ניתנים לאישור בדיעבד. בעלי נכסים מגלים לעיתים את החריגה רק כאשר הם מבקשים למכור את הנכס, לקבל משכנתה, לקדם תוספת בנייה או לאחר שמתקבלת פנייה מגורמי הפיקוח. אלה יבלקין אדריכלות מלווה בעלי נכסים בתהליכים האלה מתוך ניסיון של יותר מ-18 שנים, הכולל כ-10 שנות עבודה באגף ההנדסה של עיריית באר שבע בתחומי הרישוי, תכנון הערים ושימור האתרים.
לפני שמתחילים בתהליך של הסדרת חריגות בנייה, אלה בוחנת את ההיתר הקיים, התכניות החלות על המגרש, זכויות הבנייה, השימוש בפועל והפערים בין המסמכים לבין המצב בשטח. במסגרת הבדיקה ניתן לבחון גם בדיקת היתכנות, היתר בדיעבד או צורך בשינוי תב״ע, בהתאם למאפייני הנכס ולמגבלות התכנון. המטרה היא להבין מה אפשר לקדם, מה דורש מסלול מורכב יותר ובאילו מקרים אין בסיס תכנוני לאישור המבוקש.
היכרותה של אלה עם עבודת הרשויות מאפשרת להציג ללקוח תמונה ברורה לפני שנכנסים להליך שעלול להיות ממושך ויקר. כאשר הסדרת חריגות בנייה נבדקת בזמן ובצורה יסודית, אפשר לקבל החלטות על בסיס מסמכים ונתונים ולא מתוך לחץ או הנחות. אם גיליתם חריגה בנכס, קיבלתם פנייה מהפיקוח או שאתם חוששים מהליך שעלול להוביל לצו הריסה, צרו קשר עם אלה יבלקין אדריכלות לתיאום פגישת ייעוץ ובדיקת האפשרויות הקיימות במקרה שלכם.
|
