תמ״א 38/1 ותמ״א 38/2 הן שתי דרכים שונות לקדם חיזוק והתחדשות של בנייני מגורים ותיקים. בשני המסלולים המטרה היא לשפר את בטיחות המבנה ואת איכות החיים של בעלי הדירות. עם זאת, הדרך להשגת המטרה שונה בכל מסלול. תמ״א 38/1 מבוססת על חיזוק ושדרוג הבניין הקיים, ואילו תמ״א 38/2 כוללת את הריסת הבניין והקמת מבנה חדש במקומו.
ההבדל בין המסלולים משפיע על כל שלבי הפרויקט. הוא משפיע על היקף הבנייה, על משך העבודות, על המגורים בתקופת הביצוע ועל התמורות שמקבלים בעלי הדירות. בפרויקט תמ״א 38/1 הדיירים נשארים בדרך כלל בבניין בזמן העבודות. מצב זה מחייב תשומת לב רבה לבטיחות, לסדר העבודה ולשמירה על סביבת מגורים תקינה ככל האפשר. בפרויקט תמ״א 38/2 הדיירים מפנים את הדירות לתקופה מוגדרת וחוזרים בסיום לדירה חדשה בבניין חדש.
הבחירה בין תמ״א 38/1 לבין תמ״א 38/2 אינה מתקבלת רק לפי ההעדפה של הדיירים. יש לבחון את מצבו ההנדסי של הבניין, את התוכניות החלות באזור, את זכויות הבנייה ואת הכדאיות של כל מסלול. חשוב לבדוק גם את ההצעה של היזם, את המפרט הטכני ואת ההתאמה בין ההבטחות שניתנו לבין התכנון בפועל. בדיקה מקצועית בשלב מוקדם מעניקה לדיירים תמונה ברורה ומאפשרת להם להתקדם בביטחון.
נ. לנגהם הנדסה מלווה בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית ומעניקה פיקוח הנדסי מטעם הדיירים. החברה בוחנת את איכות העבודה, הכמויות, הבטיחות ותקינות הביצוע לאורך הפרויקט. הליווי מסייע לשמור על זכויות הדיירים ולוודא שהעבודה מתקדמת בהתאם לתוכניות, למפרט ולהתחייבויות היזם. רוצים להבין איזה מסלול מתאים לבניין שלכם ולקבל ליווי מקצועי לאורך הדרך? פנו לנ. לנגהם הנדסה לקבלת מידע וייעוץ.
|
